Март 2009

Сэндвич-панели — прогрессивный стройматериал

19.03.2009
Пример строения из сэндвич-панелей

Пример строения из сэндвич-панелей

Постоянный рост потребности в производственных, жилых, складских помещениях и офисах заставляет специалистов строительной отрасли искать новые способы сокращения сроков строительства, при этом избегая потерь качества. На сегодняшний день существует множество новых технологий, среди которых универсальным решением являются быстровозводимые здания из металлоконструкций. Легкие и удобные, они обладают прочностью и невысокой ценой.

Данное направление является достаточно перспективным на современном рынке, поскольку все больше компаний предлагают установку быстровозводимых конструкций, а их востребованность и популярность среди клиентов постоянно растет.

Быстровозводимые здания представляют собой каркас из металлоконструкций, обложенный стеновыми панелями. На возведение такого здания уходит всего несколько недель, при этом оно не требует больших затрат и по надежности не уступает кирпичному или бетонному. Быстровозводимые здания не требуют применения особых строительных материалов и установки глубокого фундамента. Это связано с тем, что металлоконструкции, составляющие основу здания, обладают повышенной прочностью и устойчивостью; их монтаж не требует сварочных работ, что в значительной степени ускоряет сборку и повышает их качество. Такие конструкции легко монтируются и демонтируются, кроме того, они не требуют особых условий транспортировки.

Быстровозводимые конструкции могут использоваться для строительства промышленных объектов, офисных или административных зданий, супермаркетов, магазинов, таможенных терминалов, автосервисов, спортивно-развлекательных комплексов и т.д.

Среди материалов для строительства быстровозводимых зданий наиболее популярными являются сэндвич-панели. В современном строительстве под сэндвич-панелями понимается многослойный материал, состоящий из двух облицовочных, профилированных окрашенных листов и теплоизоляционного слоя. Наружная обшивка может быть выполнена из оцинкованных листов разных цветов, а утеплитель – из пенополистирола, минеральной ваты или пенополиуретана.

Пенополистирол – это строительный материал, обладающий уникальными теплоизоляционными свойствами. Он практически не проводит тепло, сохраняя его в помещении зимой и не позволяя ему проникать внутрь здания летом. Кроме того, он абсолютно не подвержен влиянию влаги и механическим повреждениям. Сэндвич-панели из минеральной ваты обладают практически теми же теплоизоляционными свойствами, что и панели с пенополистиролом в качестве наполнителя.

Быстровозводимые здания, в строительстве которых применяются сэндвич-панели, отличаются повышенной тепло- и звукоизоляцией, огнестойкостью и влагостойкостью, привлекательным внешним видом и долговечностью. Их относительно легко и недорого производить, они обладают простой конструкцией, удобством монтажа и демонтажа и легкостью, тем самым, снижая нагрузку на фундамент и расходы на транспортировку к стройплощадке. По сравнению с кирпичом, бетоном и железобетонными панелями, сэндвич-панели позволяют в целом уменьшить размеры вложений в строительство и реконструкцию объектов благодаря значительному снижению материалоемкости и трудозатрат. Высокая скорость возведения зданий из сэндвич-панелей делает их незаменимыми в случаях, требующих быстрого возврата вложенных средств.

Сэндвич-панели отличают хорошие энергосберегающие характеристики, скорость и удобство в монтаже, а также соответствие всем санитарным и противопожарным нормам. Сэндвич-панели обеспечивают сокращение эксплуатационных и накладных расходов на устройство фундамента. Сэндвич-панели не требуют внешней, а часто и внутренней отделки, так как покрываются специальным антикоррозийным и гигиеничным слоем, который обладает хорошими защитными теплоизоляционными свойствами, а также служит в качестве декорирующего покрытия. Еще одним преимуществом сэндвич-панелей является то, что возведение зданий из данного материала возможно в любое время года, поскольку оно не требует трудоемких “сырых” работ.

Среди основных недостатков сэндвич-панелей отмечают необходимость осторожного обращения с ними в процессе монтажа и эксплуатации, поскольку неаккуратное обращение может повредить не только защитное покрытие, но и саму внешнюю панель (в этом случае возможен косметический ремонт или полная замена панели). Кроме того, панели могут промерзать на стыках или образовывать лед на поверхности в зимнее время. Однако, данные проблемы могут возникать лишь при несоблюдении технологии монтажа панелей, поэтому установка зданий из сэндвич-панелей должна выполняться опытными специалистами.

Для применения сэндвич-панелей практически нет никаких ограничений: они могут использоваться как для промышленных, так и для производственных, складских, административных, торговых, спортивных и даже жилых зданий. Сэндвич-панели часто применяют для утепления уже существующих зданий, а также изоляции холодильных и морозильных камер. В настоящее время строительство из сэндвич-панелей ведется, преимущественно, в коммерческом секторе.

Сэндвич-панели завоевывают все большую популярность во многих странах мира, в том числе, и в России. На российском рынке существует широкой выбор панелей, которые, в зависимости от применения, делятся на три типа: стеновые, кровельные и отделочные:
Стеновые сэндвич-панели используются для строительства зданий производственного и коммерческого назначения. В качестве покровных материалов (для внутренней обкладки) помимо стальных листов могут также использоваться гипсокартонные или цементностружечные плиты. Подобный материал применяется для сооружения внутренних перегородок. Часто внутрь панелей помещаются специальные кабель-каналы для проводки.
Кровельные сэндвич-панели применяются для устройства крыш производственных и коммерческих зданий. Иногда для таких панелей используется дополнительная битумная подложка, что позволяет уменьшить водопроницаемость и теплопроводность.
Отделочные сэндвич-панели используют для утепления и реконструкции стен.

Когда лучше начинать постройку дома?

18.03.2009
Строительство из ракушечника в Крыму

Строительство из ракушечника в Крыму

Постройка всякого дома начинается с фундамента — а это земляные и бетонные работы. Что говорить — в холодное время года производство таких работ затруднено. Если в декабре земля ещё промерзла неглубоко, то в середине зимы порой не всякая техника в состоянии осуществить разработку грунта. Помимо этого фундаменты при оттаивании дадут более существенную осадку при нагружении их стенами, чем, нежели при возведении дома в теплое время года. Поэтому начинать лучше в любом случае в сезон: с апреля по ноябрь. Если возводится фундамент с подвалом, то лучше переждать весеннее половодье и начать работы в мае. После фундамента идут стены, возведение которых приходится на период с середины лета до осени, либо на период осень—зима—весна.

Поскорей завершить работы за лето и входить в зиму с работами отделочными (крыша, полы, потолки, установка столярки) или же производить работы зимой и начинать отделку весной? Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Если спросить у профессионалов, какой лес лучше, то все однозначно дадут ответ: зимний лес. Причина понятна: зимой в деревьях слабое сокодвижение, влажность древесины низкая, а, следовательно, и усушка будет меньше. Казалось бы, сразу ясно: давайте строить зимой, и никаких проблем, т. к. зимой качество древесины выше, стоит она дешевле, и т. п. Однако возникает два «но».

Во-первых, с лесоповала зимнего дерево попадает на пилораму отнюдь не в полиэтиленовом пакете, запаянном со всех сторон, а его тащат по сугробам, замерзшим лужам, потом оно лежит в штабеле под снегом. После наступает оттепель, снег тает, древесина насыщается водой, замерзает, снова оттаивает, и т. д.

К моменту монтажа, на стройплощадку приходит далеко не звенящее высушенное дерево, а сырое промерзшее. Да и процесс монтажа стен — не один день, и даже не неделя. Замерзание чередуется с оттепелью. Дерево насыщается влагой. Полноценно просохнуть оно не успевает: зимние оттепели короткие, да и влажность воздуха в зимние оттепели высокая. Так что влага в дереве остается до весны.

Единственный положительный момент зимой — это то, что дерево не синеет.

Во-вторых. После возведения стен дом накрывается крышей, объем дома закрывается, начинается подшивка потолков, настилка полов, утепление. Этот период придется на ноябрь—январь при летнем производстве работ по стенам, или на февраль—апрель при зимнем. Что произойдет, если отделка будет производится ранней весной? Объём дома закрыт, под действием оттепелей дерево начнет оттаивать, влажность в помещении резко начинает повышаться. Сухие отделочные материалы (вагонка и половая доска) начнут сильно впитывать влагу. Это приведет к набуханию и короблению поверхностей, особенно это сказывается на тонкой вагонке, планки которой будет прямо-таки вырывать из стройного ряда. Прямо скажем, в марте, в условиях практически 100%-ой влажности заниматься отделочными работами нежелательно. Поэтому если монтаж стен приходится на зиму, отделочные работы лучше отложить до мая. Таким образом, мы имеем два (приблизительно) технологических цикла:
Фундамент с апреля — стены до октября — отделка до декабря.
Фундамент до ноября — стены до марта — перерыв март—апрель — отделка с мая.

Достоинством первого способа производства работ являются более сжатые сроки, лучшие погодные условия и непрерывность производственного процесса.

Недостаток в том, что в июле—августе при высокой влажности возможно «посинение» древесины.

Достоинством второго способа являются меньшая себестоимость (зимой цены на материал ниже) и то обстоятельство, что деформации, связанные с осадкой стен уже частично произошли, что облегчает отделочные работы.

Недостатком является существенное увеличение сроков производства работ и перерывы в работе.

Разговор о цикле строительства был бы неполным, если бы мы не рассматривали вопроса, связанного с сезонностью устройства инженерного обеспечения. Здесь мы имеем дело с земляными и бетонными работами (канализация), а также кладкой печей. Эти работы можно производить только в теплое время года.

Электромонтажные работы, подключение газа, монтаж системы АОГВ являются всесезонными работами, однако газ и систему отопления желательно монтировать спустя год после возведения стен, так как основная осадка стен уже произошла и дальнейшие деформации будут незначительны. Канализацию и печь можно делать непосредственно сразу после завершения строймонтажа, однако необходимо принять меры к тому, чтобы оседающие стены и крыша не повредили трубу печи.

В свете этой проблемы (выход печной трубы на крышу) можно заметить, что кровельные работы лучше разбивать на два этапа: устройство нижней кровли (рубероид или гидростеклоизол) и устройство верхней кровли (металл, череца, полимерные материалы). Первый этап (нижняя кровля) делается сразу, а второй этап (верхняя кровля) — после кладки печи и осадки стен дома (1 год).

Мартовский пересменок в работе можно как раз использовать для кладки печи. При этом необходимо поддерживать температуру внутри помещения не ниже +5°С. Для этой цели можно использовать электрические калориферы.

Статья предоставлена сайтом http://gipragor.ru

Законное приобретение участка

11.03.2009
Межевание

Межевание

Процесс регламентируется двумя кодексами РФ, земельным и гражданским, вот выдержка из одного из них:

Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков
1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:
устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.
Указанные требования применяются также к договору мены.
3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.
4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Философия выбора участка

09.03.2009
Участок в ущелье

Участок в ущелье

Предлагаю вашему вниманию фрагмент из книги энтузиастов американского саманостроения “Дом из САМАНА. Философия и практика”:

Проведите немного времени на этой земле

Потом поднимитесь на самую высокую точку на участке - взберитесь на вершину холма, высокое дерево или крышу. С высоты Вы можете рассмотреть дальние виды и осмотреть всю территорию. С какого места можно осмотреть то, что находится вдали? Обычно можно изменить вид возле будущего дома, но дальние виды, скорее всего, вне Вашего контроля. Помните, что виды двусторонние, поэтому Вы, вероятно, захотите избежать строительства на видном месте на гребне горы или неосвоенной вершине холма, но хотя бы один дальний вид очень ценен.

Включите все свои чувства. Не только пейзаж, но и “звукаж” и “аромаж” важны. Внимательно прислушайтесь. Шум дороги ужасно неудобен и притупляет чувства, плюс маскирует лёгкие звуки природы, которые так важны для Вашего благополучия. Жужание насекомых, шорох падающего листа, поющие птицы вдалеке - это точно регулирующие стимулы поддерживающие нашу осознанность…

На протяжении тысячелетий, китайцы используют фен-шуй, при строительстве дома, но Вам не нужно изучать фен-шуй, для своего ощущения от этого места. Исследуйте все места под возможное строительство Вашей собственности, “позависайте” там. К чему Вы обычно стремитесь? Какие места Вас притягивают? Это может быть тонкая привязанность (напр., нарциссы в апреле) или более постоянные картины например, форма участка, старых деревьев, старых зданий или площадки с усадьбами, солнечных мест, обнажения горной породы или пруда? Если Вы построите там дом со всеми сопутствующими нагромождениями, как например, линии электропередач, парковка, заборы, мощеная дорога, сараи для инструментов, и т.д. останется ли волшебство? Строительство на местах, которые уже сильно пострадали - вырубленный лес, старая парковка, площадка с разрушенным зданием - принесет наименьший вред экологии. Красивый новый дом мог бы облагородить наихудший вид и изменить площадку.

Проверьте свой выбор

Если на этом участке будет расположен Ваш дом, можете ли Вы себе представить, что Вы там живете? Периодически возвращайтесь на участок. Каждый раз Ваше понимание будет расширяться, каждый раз у Вас будут возникать новые вопросы, которые Вы будете исследовать. Вы можете даже передумать строить на выбранном участке, побывав там, в разных условиях. Для начала, поживите на участке в уме, рассматривая каждую возможную ситуацию, нежели бросайтесь строить сразу только для того, чтобы позже обнаружить, что участок далек от совершенства. Дом будет более удачным, если вы сможете наблюдать за участком в течение целого года, видеть, где снег тает позже всего, почувствовать, как тень помогает в послеобеденное время в июле. Возможно, Вы могли бы ездить туда круглый год, готовить на улице, спать в том месте, где, возможно, в будущем будет стоять Ваша кровать. Можете ли вы купить трейлер и побыть там год или, по крайней мере, понемногу во все времена года? Попытайтесь побывать там во время проливных дождей, бурь, когда температура самая низкая, в раннее зимнее утро.

Если Вы не проживете под открытым небом на участке год, трудно предугадать, что происходит в то время, когда Вас там нет. Если Вы не можете там находиться, Вам придется применить астральную проекцию, путешествие во времени и воображение. Например, если у Вас нет возможности быть на участке в полдень среди зимы, предположите, куда могут падать морозные тени и лучи зимнего солнца. Где может быть нежелательный свет ночью, и откуда может приходить плохой запах или сезонные шумы? Вид на озеро из окна чудесен в прохладных солнечных мартовских лучах, но представьте себе комаров и катера душным августом, когда озеро не видно из-за листьев деревьев. Насекомые и шум могут сделать Вашу жизнь несчастной именно в те моменты, когда Вы больше всего хотите побыть снаружи.

Классический кирпичный дом

02.03.2009
Дом из кирпича

Дом из кирпича

Камень - самый долговечный и прочный строительный материал. Дом из камня выглядит солидно, крепко, построенным на века. Что же такое есть “каменный дом” или “каменные материалы”. В чистом виде строительство из камня осталось в средневековье. В современность камень иногда используется для устройства фундаментов в качестве бутового материала. Под словами “каменный дом”, как правило понимается дом, построенный из кирпича.

Его традиционный вариант - кирпич глиняный обыкновенный. До недавнего времени он применялся при строительстве практически всех зданий. Всем хорош этот материал обладающий достаточной прочностью, и кирпичные дома в буквальном смысле строятся на “века” (срок эксплуатации кирпичного дома без капремонта оценивается в 100-150 лет). Но есть у него один недостаток - он плохо сохраняет тепло. Именно поэтому до недавнего времени российскими нормативами для средней полосы России и Северо-Запада была определена минимальная толщина наружных стен в 2,5 кирпича (640 мм). В 1996 году, после принятия новых теплотехнических нормативов, традиционная кладка из обычного кирпича стала практически запрещенной. Если строить кирпичную стену по новым нормативам, то ее толщина должна превышать 100 см.

Спасти от забвения традиционный кирпич помогли так называемые “облегченные” виды кладки. При их устройстве в теле стены оставляют полости и заполняют их утеплителем, в роли которого могут выступать древесные опилки, деревянные термовкладыши, шлакоблоки и другие материалы с высокими теплоизоляционными свойствами.

Вторую жизнь глиняному кирпичу дали и его полые модификации - дырчатый, пористо-дырчатый и пустотелый. За счет полостей, заполненных воздухом, теплоизоляционные свойства этого материала резко возрастают, а внешний вид собранной из него стены ничем не отличается от традиционной.

Младший брат глиняного кирпича - силикатный - также применяется в кладке стен. Его чаще используют для кладки наружных стен, так как он не требует штукатурки - стена и без нее имеет вполне эстетичный вид. Однако силикатный кирпич менее устойчив к воздействию агрессивных грунтовых вод, что практически исключает его применение при строительстве фундаментов и стен цокольных этажей.

С точки зрения экологичности кирпичные дома все-таки проигрывают деревянным. Воздухообмен в них затруднен. К тому же прислониться к деревянной стене гораздо приятнее чем к кирпичной: из-за значительной теплопроводности глиняного материала стены из кирпича всегда кажутся холодными.

Кирпичный дом - сооружение, которое вполне может передаваться по наследству на протяжении жизни нескольких поколений.

(с использованием материалов kostar.ru)

Традиционный кирпичный дом

Традиционный кирпичный дом