Трехмерная цифровая геологическая карта
Инженерно-геологические изыскания осуществляют с целью определить несущие характеристики грунтов, состава и уровня грунтовых вод, в комплекс работ входит бурение и отбор проб грунта и воды (на отдельное строение от 1 до 8 скважин разной глубины в зависимости от размера строения и состава почв), лабораторные исследования и подготовка отчета с указаниями по типу сооружения фундамента и средств по их защите. Нужно заметить, что законны заключения только от лицензированных организаций, зарегистрированных в установленном порядке и получивших соответствующее разрешение на производство работ на конкретном участке.
Без исследования геологических особенностей конкретной территории участка обойтись нельзя. Так, например, если в грунтах найдены “плывуны” (это вообще очень опасное для строительства свойство), то там можно строить только на свайных фундаментах. А это очень дорогое удовольствие, делающее строительство дома практически нецелесообразным, если, конечно, нет каких-то важных соображений, заставляющих выбрать именно это конкретное место. Геологическая экспертиза определит также, можно ли строить на участке здание с цокольным этажом или лучше без этого обойтись (если слишком высок уровень грунтовых вод, то цокольный этаж будет стоять затопленным). Она расскажет, есть ли на участке ненадежные и опасные места, какие могут быть проблемы с водоотводом, и вообще - где именно на участке выбрать оптимальное место для строительства коттеджа, а где лучше ничего не строить.
Чтобы понять, можно ли на данном участке построить загородный дом по данному проекту с северным или южным въездом, нужно заказать топосъемку участка. Топосъемка (топогеодезические изыскания) покажет, каков на участке рельеф, как расположена растительность, деревья и т.п. И уже можно будет - в первом приближении - определить, какой проект можно “посадить” в этом конкретном месте. Как правило, “безнадежных” участков не бывает, хоть они и могут казаться такими на первый взгляд. Подходящий вариант можно подобрать всегда в разделе “Проекты домов” на нашем сайте . Но и самый распрекрасный проект может быть навсегда похоронен из-за спешки и непродуманности в работе.
Специалисты рекомендуют провести топосъемку и геологическую экспертизу до покупки участка и, более того, до выбора архитектурного проекта дома.
Если ориентироваться только по косвенным признакам, не имея данных о составе грунтов и уровне грунтовых вод, очень сложно избежать проблем в дальнейшем с выбором типа и конструкции фундаментов и вообще возможности устройства в загородном доме подвала и цокольного этажа. Прикидка на глаз высотных характеристик участка часто подводит многих строителей и затем вынуждает заказчиков нести неоправданные расходы на земляных работах, водопонижении и благоустройстве. Единственно правильным выходом из положения было и есть привлечение специализированных организаций для инженерно-геологических изысканий.
Если участок выбран, и это не комплексная застройка большого массива коттеджей, где, как правило, вопросы изысканий решаются централизовано, имеет смысл сразу заказать топографическую съемку особенно для сложного рельефа масштаба 1:500 или 1:200, если вы планируете в будущем заняться детальным благоустройством, и желательно, учитывая современные средства проектирования, получить топосъемку в цифровом формате. Съемка даст возможность проектировщику точно ориентировать здания по сторонам света и лучшим видам пейзажа, просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, определить противопожарные разрывы между соседними зданиями и точки подключения к уличным сетям. Существует еще понятие подеревной съемки, т. е. с точным указанием расположения и породы зеленых насаждений, такую съемку делают на участках с большим количеством деревьев или при наличии ценных растений, которые необходимо сохранить.
Часто сложности с электроснабжением, телефонизацией, канализацией и водоснабжением ставят в тупик многих заказчиков и строителей и превращают строительство в сверх дорогое. От глубокой проработки этих вопросов зачастую зависит и стоимость участка и стоимость работ по подводу коммуникаций, в каждом случае это индивидуальная работа.
Метки: выбор земель, Выбор участка