Пример расположения участков в для застройки
Участок под застройку получают двумя способами: либо у собственника пожелавшего продать свой участок, либо через местную администрацию.
Первый способ подаразумевает, что у нас имеется значительная сумма денег (т.к. обычно такие участки расположены в уже обжитой местности), и мы готовы ее потратить на приобретение участка через риэлторскую контору. В таком случае нужно будет оплатить услуги агентва.
Помимо агента на осмотре желательно присутствие архитектора, так как у агента цель побольше заработать, а вот архитектор подскажет не чем можно сторговаться (например, участок с сильными перепадами высот, строительство на которых всегда накладнее, чем на ровных участках.
Второй случай очень сложный и не предсказуемый, время принятия решения в государственных инстанциях может занять уйму времени, да еще и результат будет противоречить здравому смыслу. Плюс ко всему свободных участков может и не быть. Тем неменее, если получится не потратиться на взятки, то землю можно приобрести значительно дешевле, чем на вторичном рынке.
При выборе участка нужно прикинуть, каких размеров мы хотим участок. Потому как площадь земельного владения напрямую связана с габаритами будущего дома. Существуют критические значения плотности застройки при которых обеспечиваются комфортные условия. Например, для коттеджей общей площадью от 200 до 300 м2 требуется участок 1200 м2.
Следует учитывать расположение участка относительно сторон света. На севере страны, идеально иметь подъезд к участку с северной или северо-восточной стороны, это связано с тем, что помещения дома не нуждающиеся в естественной освещенности или южной ориентации (парадный вход, прихожая, гараж, лестница) обычно располагаются со стороны въезда,значит, на южную сторону будет сориентирована гостинная. В южных районах расположение участка значения не имеет.
Очень важно знать перспективы развития строительства в этой местности, то есть что планируется разместить в будущем согласно генеральному плану. Порой бывает так, что местечко, запланированное хозяином как место отдыха, например, с красивейшим видом, может утратить всю свою привлекательностьв случае если напротив выстроится еще один коттедж, или срубят зеленые насаждения, или закроют вид на озеро и т.п. Всего этого возможно избежать, достаточно заранее осведомиться о перспективах развития местной застройки. Такие промахи могут привести к серьезным конфликтам и тяжбам.
Метки: Выбор участка